智能化系统设计的原则是： 遵照国标 GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。设计应遵照《智能建筑设计标准》甲级分类标准的规范和技术要求进行，以及满足"智能化系统设计目标"中的内容。
某某小区智能化系统设计应满足， 在数字化信息科技应用的基础上， 采用数字化、信息化、网络化、自动化等高新科技，本着切实可行，设计适度超前，工程分阶段逐步实施的原则。某某小区智能化系统设计的重点是：基于数字化、网络化、自动化的智能化集成管理平台 (BMS)，物业管理系统 (IPMS)，楼宇设备监控管理系统 (BAS)、宽带网络及无线网络系统 (LAN+WLAN)、身份识别"一卡通"管理系统 (ICMS.net) 。实现数字化、网络化、智能化住宅小区建设目标。
某某小区智能化系统设计还应遵循以下设计原则：
1) 设计满足某某小区对智能化系统的需求定位和功能要求 ；
2) 设计图纸和文档符合国家有关建筑设计标准化的规范和要求；
3) 设计应采用目前国际上广泛应用的主流技术和新科技；
4) 设计应体现智能化系统功能与今后某某小区业务运作， 以及与物业及设施管理模式相适应；
5) 设计应吸收国际上关于智能建筑建设的先进经验和成熟、可行的实施方案；
6) 设计应结合中国智能建筑发展的实际情况，系统设计除满足国家智能建筑设计甲级智能化系统的组成和基本功能的标准，同时具有适度超前的扩展性。设计也要考虑到某某小区在应用功能和运输业业务在建筑上设计的的特点，有关各智能化应用系统的配置和产品档次应具有多样化和可分步实施的扩展性。
为了建设数字化、网络化、智能化的某某小区，在设计中应充分体现目前国际上主流的新技术和系统产品的应用：
1) 信息系统与自动化系统集成技术
应用 Web集群服务 .net 网络化信息集成技术；
采用控制网络与智能化集成管理综合技术；
网络化楼宇机电设备监控管理系统；
网络化综合保安管理系统；
网络化身份识别"一卡通"管理系统；
网络化远控风机盘管启停和状态监视。
2) 基于网络化的物业及设施管理技术
基于网络化的物业及设施监控管理；
网络化智能物业及设施管理信息交互和服务。
3) 信息服务与光纤用户接入 Intranet 网络技术
基于 .net 技术的信息集成与服务平台；
实现光纤到桌面（预留功能） ；
采用 HFC/CATV双向电视传输网络；
宽带网络与无线网络相融合的综合布线系统。
4) 智能卡"一卡通"技术
采用具有车牌识别保安功能的感应卡停车场管理系统；
车位显示和车位实况监视系统；
楼宇门禁管理系统。
某某小区智能化系统分别由 11 个应用系统组成，为某某小区提供高效率物业及设施管理和增值服务，并通过智能化系统对物业及设施管理的支撑，降低小区物业管理的运行费用和节省能源，提高某某小区的生活档次。
某某小区智能化的核心是数字化与自动化。在某某小区宽带网络建设的同时，要特别注重控制网络与智能化集成管理的综合， 让某某小区自动化监控信息汇入智能化集成管理，从而进一步拓宽自动化监控的范围和视野，丰富网络系统的信息内容与应用领域。实现某某小区物业及设施管理计算机的协同工作和信息共享。
1) 控制网络与信息综合技术应用要求
将某某小区监控系统集成于统一的控制网络平台。
各应用系统进行监控实时处理和协同控制。
将处理后的监控信息经控制网络开放的数据接口，通过局域网将监控信息和数据传送到物业管理中心。
根据当前计算机、网络和自动化技术的最新发展，建立在某某小区内部的Intranet 宽带网络上， BMS智能化集成管理设计目标是，基于某某小区内部网络，通过 Browser/Server 方式来实现整个网络上的信息交互、综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。 某某小区智能化集成管理平台的设计应采用成熟的网络技术，以 TCP/IP 协议为基础，以网络数据库为核心应用，构成某某小区智能化集成管理 BMS全系统内统一和便捷的信息交互平台， 各个信息应用系统和监控自动化应用系统的实时运行信息可通过开放的数据接口上传到网络中心的系统集成服务器上，某某小区内各职能部门领导和管理人员均可以在授权下通过 Web工具方便地浏览某某小区内部网络上丰富的信息资源，以及监控和管理各应用系统的实时工况。通过开放数据库接口技术将系统集成数据库、某某小区物业管理自动化系统数据库互联，提供全面综合的信息与数据。智能化集成管理系统通过数字化、网络化的应用，在互联网络安全认证下，可以在远程对某某小区的安防报警及机电设备运行的状态进行监控。当发生突发事件时，某某小区领导决策层及管理人员在监控中心或在世界任何地点，都可以实现对某某小区内发生的安防报警及突发事件进行实时监控和快速应急处理。
某某小区智能化集成管理包括以下两个层面的应用系统集成：
应用系统集成平台 (BMS.net) ：
综合保安管理系统 (SMS)；
楼宇自动化控制系统 (BAS)；
公共广播系统 (PAS)；
停车场管理系统 (CPS)；
智能照明系统；
物业自动化管理系统集成平台：
物业管理系统
根据某某小区已确认的智能化、 数字化网络信息服务为一体的现代化管理设计目标要求 (以下简称："智能化系统设计目标" )，某某小区智能化系统设计包括三大部分，由以下 10个智能化应用子系统组成：
一、建筑物管理系统
1) 闭路电视监控系统 (CCTV)
2) 防盗防火报警系统
3) 智能巡更系统
4) 楼宇对讲对讲系统
5) 停车场管理系统
6) 公共广播系统 (PAS)
7) 智能照明系统
二、通讯网络系统
8) 计算机网络及电话系统（ CNS）
9) 有线电视系统 (CATV)
三、物业自动化管理系统
10) 物业管理系统
1) 智能化集成管理系统 (BMS.net)
某某小区智能化集成管理功能包括以下系统的信息集成： 安防报警及闭路电视监控信息，机电设备运行及监控管理信息，照明及灯光控制管理，"一卡通"及门禁管理信息，消防报警监视。某某小区物业及设施管理人员在 BMS系统的授权下，可通过互联网和某某小区局域网浏览和查询上述信息。照明及灯光控制包括通道走廊、停车场等的环境灯光自动控制，以及某某小区泛光照明控制。
2) 物业管理系统 (IPMS.net)
某某小区智能物业管理系统功能包括： 物业及设施管理与服务、物业及设施管理数据库、智能化各应用系统监控信息与物业及设施管理信息集成。管理内容包括：某某小区房产管理、某某小区用户使用注册登记管理， 某某小区公共设施注册登记管理、机电设备注册登记管理、车辆注册登记管理、机电设备采购及备品备件管理、综合机电设备维修及保养管理等。
4) 综合保安监控管理系统 (SMS)
综合保安监控管理系统功能包括：安防报警、巡更管理，闭路电视监控，等综合安防报警及监控管理。
闭路电视监控系统功能包括：闭路电视监控、云台控制、视频矩阵切换、报警联动、数字硬盘录像、图像信号网络传输等。
5) 公共广播系统 (SMS)
公共广播系统功能包括：背景音乐、紧急广播联动、物管通知等。采用分区广播的的工作方式，并可以和某某小区内部专业通讯调度系统联网工作。
6) "一卡通"管理系统 (ICMS.net)
停车场管理系统功能包括： 员工车辆管理、停车场车位管理、 车辆影像识别管理、停车场安全管理。
门禁系统功能包括：感应卡某某小区出入口门禁管理、楼层及住宅室门禁管理。
7) 综合布线系统 (PDS)
某某小区综合布线系统包括：在某某小区内的管线敷设，综合弱电室、间、井，以及楼层配线箱安装，某某小区内计算机网络 (有线、无线 )、电话等系统的管道预埋及线路敷设。
某某小区内部计算机网络考虑在楼群范围内做全方位的光纤预留， 同时辅以提供高质量高带宽保证的双绞线 (不低于 6类)的敷设，要确保宽带网络到达数据流所经过的每一桌面系统。满足物业管理自动化对于网络布线的要求。
某某小区宽带网络系统功能 (含宽带网络设备 )包括：某某小区局域网络 (桌面系统不低于 1000M，部分区域端口带宽要求千兆甚至更高 )。某某小区无线局域网络。 宽带网络作为某某小区信息系统的神经，应分布于某某小区楼群的各个角落，某些线缆不易到达或不方便敷设线缆的区域， 采用无线网络系统与主干宽带网络进行有效的配合和联网，达到在某某小区内实现宽带网络的全面覆盖。
8) 卫星及有线电视系统 (CATV)
电视卫星及电缆电视系统功能包括： 通过双向电视传输网络， 接收卫星电视节目，本地电缆电视节目，某某小区还可以自办电视节目，预览编播节目。通过机顶盒实现网络浏览，信息查询，网络教育，网络游戏， VOD点播等。
CATV 系统作为某某小区专业技术系统考虑，要保证 CATV系统工艺管线预留及线缆敷设。
