一、智慧楼宇的概念

国际定义中，将智慧楼宇概括为：通过将建筑物的结构-系统-服务-管理四项基本要求以及他们的内在关系进行优化，来提供一种投资合理，具有高效、舒适和便利环境的建筑物。

基于个人观点，我所理解的智慧楼宇概括为：通过物联网技术，打通楼宇的人、物、日常办公、安防、监控等全部数据，实现楼宇的智能化、科技化，让楼宇充满感知力和生命力，更好的服务于人，且能达成节能提效、便捷管理的目的。

二、智慧楼宇分类

建筑根据其功能属性、归属属性，可将楼宇分为以下5类：

智慧写字楼——独立办公楼，可租赁给各个公司；智慧园区——由多个写字楼组成园区，且有停车场、餐饮等配套设施；智慧联合办公空间——服务于创业型企业，企业间共用会议室、打印机等公共设施与空间；智慧酒店——服务于独立用户，实现更加智慧化的入住、离店等；智慧政企——政府企业等现代化智能管理办公大楼。

三、智慧楼宇自动化系统

楼宇的自动化系统，列举如下：

空调监控系统——监控冷冻机组的启停状态、数量；监控配风机等设备数据参数；实现联锁控制。给排水系统监控——监控排水系统水泵的运行情况，并明确记录给排水设备运行的时间、水量、压力值等具体情况。监控供配电系统——对整个楼的照明、空调、供电等开关量以及模拟量进行监控。智能化照明系统——定时开关照明，实现节能。楼宇自动化管理系统（BAs）——综合管理系统（电力、照明、空调、给排水、消防、运输、保安、车库管理设备等）。消防报警系统——设置烟雾、温度等传感器。视频监控系统——普通摄像头、红外摄像头、夜视摄像头。通讯系统——对讲机、双向视讯等。地下停车场管理系统——对车库的占位情况记数并子以控制、记录所有运行情况及统计、管理长期用户。广播系统——公共广播/应急广播。出入管理系统——出入办公楼的各类门禁等。